Região dos Vales

O Masterplan Região dos Vales estabelece um conjunto de diretrizes urbanísticas, imobiliárias e legais que orientam a ocupação de médio e longo prazo de uma gleba situada na zona rural de Cuiabá (MT). Com aproximadamente 984 hectares, a área é atendida pelas rodovias estaduais MT-010 e MT-400, garantindo acesso direto e ágil à região metropolitana do Vale do Rio Cuiabá.

Do ponto de vista ambiental, o masterplan considera os atributos físicos e ecológicos da zona de transição entre Cerrado, Pantanal e Floresta Amazônica para delimitar áreas de ocupação, atender à legislação vigente e potencializar a relação dos futuros usuários com a natureza. Ao todo, o plano prevê mais de 233 hectares de áreas verdes e 36,39 hectares de lâminas d’água distribuídos entre áreas públicas, comuns e reserva legal.

O partido urbanístico adota um traçado viário orgânico composto por grandes arcos que definem os setores privativos e, sobretudo, a implantação dos lagos. Esses dois elementos estruturadores conferem identidade paisagística ao conjunto, racionalizam a infraestrutura e asseguram, por meio do amplo sistema de áreas verdes, um microclima confortável e ambientalmente qualificado.

O desenho territorial inclui ainda uma via-parque central, responsável por conectar os dois principais eixos estruturantes da região e facilitar a integração entre os empreendimentos, bem como sua articulação com os fluxos de mobilidade regional.

O programa imobiliário adapta-se ao perfil de investimento do empreendedor, sendo as tipologias previstas resultado desta diretriz e das condicionantes legais vigentes no município. Estão previstos diversos condomínios no padrão sítio de recreio, com lotes a partir de 1.500 m², voltados majoritariamente à segunda moradia e ao uso de veraneio. Para fortalecer a centralidade regional e diversificar a economia local, o plano inclui ainda usos comerciais e institucionais, como espaços de eventos, haras, clube aquático, galerias comerciais, entre outros.